启盈策略广州土拍再升温：5企竞价50轮，“过江龙”溢价41%夺地

7月28日上午，广州土拍市场迎来激烈一战。

荔湾区芳村客运站地块（AF021637）在经历5家房企长达50轮的竞价后，最终由绿城集团以总价16.8593亿元成功斩获，折合名义楼面价约2.45万元/平方米，溢价率高达40.97%。若扣除约1.6万平方米的配建面积，该地块实际住宅楼面价已超过3.2万元/平方米。

此次出让吸引了保利、越秀、绿城、珠实、中海等实力房企同台角逐，竞价过程从上午10点持续至近12点，足见各路资本对荔湾市场的强烈信心。

值得一提的是，此前，荔湾今年已出让两宗宅地，沙涌地块与中山八路地块均以溢价成交，本次土拍热度进一步巩固了荔湾作为广州中心区土地市场的“高热”板块。

资料显示，该地块位于花地湾片区核心，紧邻地铁1号线坑口站，为真正的地铁上盖项目。地块占地面积约1.76万平方米，计容总建筑面积约6.88万平方米，容积率3.9，其中住宅部分约5.27万平方米。片区“学铁商”配套成熟，对口学校已明确由省一级芳村小学教育集团统筹，步行可至广百广场，且邻近白鹅潭商务区与聚龙湾太古里等高端商业体，城市发展红利明确。

地块本身形状规整，内部已基本平整，具备“拿地即开工”的条件，利于房企控制开发周期与成本。